![\"\"](\"https:\/\/statementpost.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/WhatsApp-Image-2026-09-21-at-19.11.29.jpeg\")
<\/p>\n<\/p>\n
DENPASAR, STATEMENTPOST.COM<\/strong> \u2013 Bali Villa Rental and Management Association (BVRMA) memandang fenomena meningkatnya jumlah villa dan hotel yang dijual, sebagai sebuah sinyal penting dalam perkembangan industri pariwisata Bali. Hal ini perlu dilihat secara objektif, proporsional, dan tidak semata-mata diartikan sebagai tanda bahwa investasi pariwisata di Bali sedang mengalami kemunduran.<\/p>\n Hal tersebut diungkapkan Ketua BVRMA, Kadek Adnyana, Senin (21\/9\/2026). Menurutnya, Bali tetap menjadi salah satu destinasi pariwisata utama dunia dan memiliki daya tarik yang kuat bagi wisatawan maupun investor. Namun, perkembangan industri yang sangat cepat dalam beberapa tahun terakhir telah menciptakan dinamika baru, antara lain meningkatnya jumlah akomodasi, persaingan yang semakin ketat, perubahan perilaku wisatawan, meningkatnya biaya operasional, serta tuntutan terhadap legalitas, tata ruang, perpajakan, lingkungan dan profesionalisme pengelolaan.<\/p>\n \u201cKarena itu, banyaknya properti yang ditawarkan untuk dijual tidak dapat secara otomatis disimpulkan sebagai kegagalan investasi. Keputusan menjual sebuah villa atau hotel dapat disebabkan oleh berbagai faktor, mulai dari strategi exit investor, kebutuhan likuiditas, perubahan kepemilikan, restrukturisasi bisnis, berakhirnya kerja sama, hingga pertimbangan terhadap tingkat pengembalian investasi,\u201d ujar Kadek Adnyana.<\/p>\n Namun demikian, lanjut Kadek Adnyana, fenomena ini juga harus menjadi peringatan bagi seluruh pemangku kepentingan, bahwa pertumbuhan industri pariwisata tidak cukup hanya diukur dari jumlah investasi, jumlah bangunan, maupun jumlah listing akomodasi yang tersedia.<\/p>\n Ia menyebutkan, terdapat beberapa hal yang perlu menjadi perhatian bersama melihat fenomena meningkatnya jumlah villa dan hotel yang dijual.<\/p>\n Pertama, Bali perlu beralih dari pertumbuhan kuantitas menuju pertumbuhan yang berkualitas.<\/strong><\/p>\n Menurut Kadek Adnyana, penambahan jumlah villa dan hotel harus mempertimbangkan keseimbangan antara supply dan demand, kesesuaian tata ruang, daya dukung lingkungan, infrastruktur, serta karakteristik masing-masing kawasan.<\/p>\n \u201cBali bukan satu pasar yang homogen. Kondisi Ubud, Canggu, Seminyak, Kuta, Sanur, Jimbaran, Pecatu maupun kawasan lainnya, memiliki karakter pasar dan tingkat persaingan yang berbeda. Oleh karena itu, keputusan investasi harus didasarkan pada data dan kajian yang memadai, bukan semata-mata mengikuti tren,\u201d jelasnya.<\/p>\n Kedua, investor perlu melakukan perhitungan bisnis yang lebih realistis.<\/strong><\/p>\n Era ketika investasi villa hanya didasarkan pada asumsi bahwa tingkat okupansi akan selalu tinggi dan investasi dapat kembali dalam waktu singkat sudah berubah. Investor perlu memperhitungkan secara menyeluruh biaya pembangunan, legalitas, pajak, tenaga kerja, pemeliharaan, pemasaran, komisi OTA, biaya manajemen, persaingan pasar, sustainability serta perubahan regulasi.<\/p>\n \u201cDengan demikian, kami melihat investasi pariwisata Bali perlu kembali kepada prinsip bisnis yang sehat dan berkelanjutan,\u201d imbuhnya.<\/p>\n Ketiga, BVRMA mendukung penegakan hukum dan peningkatan kepatuhan.<\/strong><\/p>\n Ia menekankan, bahwa investasi yang memiliki legalitas yang jelas, sesuai dengan tata ruang, memenuhi kewajiban perpajakan, memperhatikan lingkungan dan dikelola secara profesional akan memberikan kepastian yang lebih baik bagi investor sekaligus menciptakan persaingan usaha yang sehat.<\/p>\n Sebaliknya, praktik usaha yang tidak sesuai dengan perizinan, penyalahgunaan izin, pelanggaran tata ruang, maupun model investasi yang tidak transparan berpotensi merugikan investor yang patuh dan menciptakan distorsi terhadap pasar.<\/p>\n \u201cPenertiban bukan berarti anti-investasi. Justru kepastian hukum merupakan salah satu fondasi utama untuk menjaga kepercayaan investor,\u201d tegasnya.<\/p>\n BVRMA: Jangan Takut pada Investor, tetapi Bangun Ekosistem Investasi yang Sehat<\/strong><\/p>\n Lebih lanjut ia menjelaskan, bahwa investor sebagai bagian penting dari pembangunan pariwisata Bali. Investasi membawa modal, membuka lapangan kerja, menciptakan aktivitas ekonomi dan mendorong peningkatan kualitas produk pariwisata.<\/p>\n \u201cYang perlu kita bangun bukanlah Bali yang menutup diri terhadap investasi, tetapi Bali yang mampu memilih dan mengarahkan investasi agar memberikan manfaat jangka panjang bagi seluruh ekosistem,\u201d jelasnya.<\/p>\n Investasi yang baik harus memberikan manfaat bukan hanya kepada pemilik modal, tetapi juga kepada masyarakat lokal, tenaga kerja, pemerintah daerah, pelaku UMKM, penyedia jasa pariwisata, serta lingkungan Bali.<\/p>\n Fenomena Villa dan Hotel Dijual Harus Menjadi Momentum Evaluasi<\/strong><\/p>\n Ia menegaskan, bahwa fenomena tersebut harus menjadi momentum bagi pemerintah, investor dan pelaku industri untuk melakukan evaluasi bersama. Pemerintah perlu memiliki data industri yang lebih terintegrasi mengenai jumlah akomodasi, legalitas, lokasi, klasifikasi usaha, tingkat okupansi, kontribusi pajak dan dampak ekonominya.<\/p>\n Investor perlu melakukan due diligence yang lebih baik sebelum masuk ke Bali. Sedangkan pelaku usaha perlu meningkatkan profesionalisme pengelolaan, kualitas pelayanan, efisiensi operasional dan kemampuan beradaptasi terhadap perubahan pasar.<\/p>\n \u201cKita tidak ingin Bali mengalami pertumbuhan yang tinggi tetapi menghasilkan industri yang rapuh. Kita membutuhkan pertumbuhan yang sehat, terukur dan berkelanjutan. Kami percaya masa depan pariwisata Bali bukan ditentukan oleh seberapa banyak villa dan hotel yang dapat dibangun, tetapi oleh seberapa sehat ekosistem pariwisata tersebut dikelola,\u201d bebernya.<\/p>\n Bali masih memiliki peluang investasi yang besar. Namun, investasi masa depan harus dibangun di atas legalitas, transparansi, profesionalisme, sustainability, data dan kepastian hukum.<\/p>\n \u201cBVRMA siap menjadi bagian dari dialog antara pemerintah, investor dan pelaku industri untuk membangun ekosistem villa dan akomodasi pariwisata Bali yang lebih profesional, tertib, berdaya saing dan memberikan manfaat yang lebih besar bagi Bali dan masyarakatnya,\u201d pungkasnya.<\/p>\n Bali tidak membutuhkan lebih banyak investasi semata. Bali membutuhkan investasi yang lebih sehat. (stm)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" DENPASAR, STATEMENTPOST.COM \u2013 Bali Villa Rental and Management Association (BVRMA) memandang fenomena meningkatnya jumlah villa dan hotel yang dijual, sebagai<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5040,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[24,28,9,22,46],"tags":[1122,1121,1124,1123],"jetpack_publicize_connections":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/statementpost.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5037"}],"collection":[{"href":"https:\/\/statementpost.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/statementpost.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/statementpost.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/statementpost.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5037"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/statementpost.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5037\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5041,"href":"https:\/\/statementpost.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5037\/revisions\/5041"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/statementpost.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/statementpost.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5037"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/statementpost.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5037"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/statementpost.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5037"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/statementpost.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/WhatsApp-Image-2026-09-21-at-19.11.291.jpeg\")
<\/p>\n